2年越しに見つけた定期借地も納得の立地環境
ロケーションを絞って探し得た希少価値

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Ｃ様
【ご家族】
夫34歳（東京出身）　妻32歳（神戸出身）
【前住所】
大阪市福島区
【住宅検討期間】
2年
【検討手段】
開発前に物件地を通りがかり

新しいマンションを探そうと思った理由は？

2019年に東京から大阪へ転勤。現在、徒歩5分ほどの近隣エリアの賃貸マンションに住んでいますが、会社の住宅補助期間もあり、手狭であることも理由に、2年程前から分譲マンションの購入を検討していました。
この辺りに住みたいと夫婦で散歩しながら話したのが始まりで、新築分譲マンションが建つと聞き、モデルルームの見学にも通いました。よほどマイナスポイントがない限り、定借でも手に入れたい立地のよさがありましたね。

住まい探しの際に特に重視したポイントは？

駅が近い、会社が近いなどの立地が最優先。あとは周辺の環境です。周囲に建物がないに越したことはないし、遠くが見えるに越したことはないですよね。ある程度は妥協できるけれども、やっぱりプライバシー面も気になります。その点でも条件的に非常に良かったと思います。夫婦がきちんと落ち着ける場所として家を構えるわけなので、家からの風景や周りの環境は重視していました。

検討したエリアは？

阪神沿線を広域で探してみて、良さそうな物件があるのが大阪梅田、神戸でした。神戸も電車に乗ってしまえば近いですし、妻が神戸出身なので、土地勘があり実家にも近いので検討しました。

こちらの物件は、どのようにお知りになりましたか？

ここを1番最初に見つけたのが、関電の横が駐車場だった頃に横を歩いていたときで、「ここにマンションが建ったらいいね」という話をしていたのです。シエリアのマンションが建つとか、どのぐらいの広さの部屋があるとかということは一切わからないまま、候補に挙げていました。

本物件に決めたポイントは？

周囲の建物なども含めた立地条件、そして面積と間取りです。広さは70平米以上で探していました。また駅からの距離は近ければ近いほど良く、快速ターミナル駅、駅まで歩ける距離。建物のしつらえなども考えながら、希望にフィットするものを約2年探していました。

周辺環境で良かったところは？

立地条件が特殊ですよね。南に全く建物を挟まずに川なので、そこに何か立つことはおそらく考えられないところが1つ。あとは隣が病院というところもあり、周辺環境が明らかな商業地というわけでもないところも1つ。また、新たな路線の開発、すでにＪＲ、阪神、京阪などの路線が使えるところも、条件的には非常に良かったです。
今後、新駅ができ、出張時に新大阪にノンストップで行けるのはありがたいですね。
駅からも近いし、生活の中で利用できるお店もたくさんあったので、いうことなしです。
美術館なども整い、アートな場所として根付いてきているエリアでもありますしね。
良い意味で大阪らしくない場所。景観が非常に整えられているところも良いですね。

間取りや設備で良かったところは？

柱の出っ張りがあまりなく、部屋の配置がすごく綺麗だったことは、完璧に近かったです。例えば、リビングでも太い柱で空間が分断されて、不自然に部屋が区切られていたり、隣の部屋に食い込んでいるような間取りがあまりないのは全体的に良かったですね。四角が綺麗な部屋が多いという印象でした。
共用部では、川沿いの風景を生かしたエントランスなど、デザインされていて、その辺りは四季も感じながらの入り口になっていると思いますね。

新しい暮らしで楽しみにされていることは？

今住んでいるところとそんなに場所が変わらないので、大きな違いはないですが、駅が近くなり、川沿いであるというところで、休日の過ごし方は少し変わった過ごし方ができるかも。
一本裏手に行くとたくさんお店もあるので、夕食後、徒歩5～10分の距離で家に帰れるのはとても魅力的だなと思っています。川沿いにランニングコースもありますし、夫婦で歩いて梅田に出ることも多いですが、ルートが川沿いに変わるし、今まで歩かなかったところに行くことが増え、行動範囲が広がるのも楽しみです。
また、大阪駅北ヤードやリーガロイヤルホテル横の再開発、大阪・関西万博などもあり、どんどん盛り上がったエリアになると期待しています。

今後、同物件を検討される方に向けてメッセージ

買おうかなと思うのなら早く買った方がいいのは間違いない。投資目的で購入しているわけではないので、定借の重要度は高くありませんし、定借のデメリットはそんなに感じず、それ以上に立地条件や周辺環境を考えると定借になってしまうのは仕方がないと思いますね。100年生きるわけではないので、どこかで住み替える時は売ることもあるでしょうし、70年借地期間があるので、その辺は特に問題ないと思います。

営業担当さんの対応でよかったところなど

色々な方にお会いしましたが、ここでお会いした営業担当さんが私たちに合っていました。こちらがどうしたいかを汲み取ってくれたり、今までの経緯を把握してくれました。そういうところが、最終的にここにしようという決め手のひとつになったのは確かです。