関電不動産開発がお届けする、新築分譲マンション「シエリア京都山科三条通」の公式サイトです。
ZEH-M Oriented
（ゼッチマンション オリエンテッド）とは
熱を逃さず、電気やガスをなるべく使わずに
暮らすことができるので
「夏は涼しく冬は暖かい」が長続きする
コストパフォーマンスに優れた
健康・家計・環境にやさしい住まい。
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健康にやさしい
外気温の影響を受けにくい住まいで、
ストレスフリーな暮らしを実現します。
家中どこでも、心地いい室温をキープ。
洋室と廊下など室内の温度差も少なく、
寒い冬でも快適に過ごせます。
高断熱工法
断熱材を壁・梁・柱に加え、一部の天井や床にも施すなど断熱の欠損部を極力なくした設計とすることにより外壁性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、機密性が高いので冷暖房効果がよく、省エネにも期待できます。
Low-E複層ガラス
優れた断熱効果で、夏は太陽光の熱を軽減し、さらに冷房効率を高めることで省エネ効果を発揮。冬は暖かく、結露しにくい快適で健康的な室内環境を保ちます。
全ての居室で心地いい室温をキープするから
年間を通して
室温変化が小さく
健康的に過ごせる
夏は涼しく、冬は暖かいから
エアコンの使用頻度が減り
光熱費の節約に
室内外の温度差で発生する
結露によるカビに
悩まされない
冬場のヒートショック。
その対策の鍵は高断熱。
ヒートショックとは暖かい部屋から
寒い部屋への移動などによる急激な温度変化によって、
血圧が大きく変動することで起こる健康被害。
高断熱仕様なら居室と、廊下、洗面室、トイレ等の
温度差を抑えることができ、
健康への効果が期待できます。
“室内の温度差が少ないから、
健康にやさしい。”
断熱性と気密性を向上させることで、
快適な空気の状態をしっかりキープ。
ゼッチマンションは
心と身体の健康への投資につながります。
家計にやさしい
高効率設備と高断熱で、
光熱費を抑えておトクに暮らせます。
高効率設備でエネルギーの使用量を減らす。
エネルギーを上手に使う「高効率設備」。
エネルギーの消費を抑えると地球温暖化の原因である温室効果ガスの排出を抑えることにも繋がります。
保温浴槽
浴槽とフタに断熱材を使用することで、高い保温効果を発揮。断熱材により温度低下を抑制し、追い焚き回数を減らせる保温浴槽を採用。
LED照明
住戸内や共用スペースには、LED照明を採用。寿命の目安が約40,000時間で、消費電力は従来の一般電球の約1/7～1/8の省エネ仕様です。
シングルレバー式シャワー水栓
レバー操作で簡単に湯水の切り替えが可能な節水タイプ。無駄なお湯の使用をカットする適量吐水で湯水の使用量を削減します。
シャワートイレ
従来の便器に比べて大幅な節水効果を実現したトイレを採用。経済的にも嬉しいエコ仕様です。
エコアクアシャワー
散水板の穴の大きさや位置を工夫し、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
人感センサー付オートライト
人の動きを感知して照明が付き、一定時間経つと自動的に消える人感センサーライトを各住戸の玄関に設置。照明の消し忘れを抑制し節電に配慮しています。さらにLEDなので長寿命です。
関西電力グループならではの強み、
「オール電化」によるエコで安心の暮らし。
エコキュート
電気と空気熱で
お湯を沸かし
CO2削減にも貢献
IHクッキングヒーター
CO2を排出しない
環境にやさしい
調理機器
いざという時の復旧
過去の大災害時において、電気は、ガスや水道、電話などの他のライフラインと比較して早期に復旧しています。さらにエコキュートは貯湯式のため、非常用取水栓から水（お湯）を取り出せるので、非常災害時の生活用水としてご利用いただけます。
環境に配慮されたZEHマンションは、
金利や税制の優遇対象になります。
住宅ローン減税枠が拡大
※13年間で低炭素住宅は最大409.5万円控除（子育て世帯なら最大455万円控除）、一般住宅は最大140万円控除。
住宅ローン控除の主な適用条件
- ■ 自らが所有し、かつ居住するための住宅
- ■ 床面積が40㎡以上※
- ■ 合計所得金額が2,000万円以下
- ■ 住宅ローンの借入期間が10年以上
- ■ 引渡し又は工事完了から6カ月以内に入居 等
※2023年までに建築確認を受けた新築住宅を取得する場合、合計所得金額が1000万円以下の場合に限り、
床面積40㎡以上～50㎡未満も対象。
2023年度着工以降の住宅は
省エネ基準に満たないとローン減税が無くなります。
※詳しくは国土交通省HP等をご確認下さい。
※各制度の条件等はお客様により異なりますので詳細は関係各所にお問い合わせください。
（※）①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（①又は②に該当するか否かについては、令和6年12月31日時点の現況による。）
金利の優遇
登録免許税の税率引き下げ
低炭素建築物として認定を受けた住宅は、
登記の際の登録免許税が、
一般の住宅よりも下記のように優遇されます。
“高効率設備と税制優遇があるから、
家計にやさしい。”
光熱費と税制の優遇措置の適用で、
暮らしにかかるコストを削減。
ゼッチマンションなら
住宅を買う時も買った後もお得に暮らせます。
環境にやさしい
災害の多い日本だからこそ、
住まいと環境について考え抜きました。
2030年にはゼッチマンションが
住まいのスタンダードに。
日本は、2050年には温室効果ガスの
排出を80％削減するという目標に向けて、
2030年までに2013年度比で温室効果ガスの排出を
46％削減する新たな目標を掲げています。
政府による「ゼッチマンション」の普及に向けた
取り組みは本格化しており、
今後ＣＯ2などの温室効果ガス排出量を抑える
住まいがスタンダードになるとされています。
□CO2排出量削減目標
※出典 ： 環境省「中央環境審議会地球環境部会」〈国内外の最近の動向について〉 2021年4月
ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及へ
「関電不動産開発」の取り組み。
関西電力グループは、持続可能な社会の実現に向け、
2050年に向けた「ゼロカーボンビジョン2050」を宣言。
ZEHに係る2030年の政策目標において
集合住宅もZEHを目指すことが掲げられることから、
関電不動産開発は、
ゼロカーボンエネルギーの
リーディングカンパニーとなることを目標に、
オール電化マンションにおける「ZEH-M Oriented」の
導入を積極的に行い、普及に取り組みます。
持続可能な社会へ。
“ゼロカーボン”を目指す
「シエリア」のZEH-M（ゼッチ・マンション）。
「シエリア」が目指すのは、
ZEH-M（ゼッチ・マンション）だから叶えられるレジデンス。
省エネをうながす最新テクノロジーを活かし、
心地よく暮らしながら、
“環境と人と未来にやさしい”ライフスタイルを
追求しています。
“室内の温度差が少ないから、
健康にやさしい。”
断熱性と気密性を向上させることで、
快適な空気の状態をしっかりキープ。
ゼッチマンションは心と
身体の健康への投資につながります。