関電不動産開発がお届けする、新築分譲マンション「シエリアシティ大津におの浜」の公式サイトです。

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略。
「シエリアシティ大津におの浜」では、ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）の認定を取得。
断熱性能や省エネ性能などを大幅に向上させることで、
マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減^※1する次世代基準のマンションです。

※1： 2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。

ZEH-M Orientedでは、天井の全面に高性能な断熱材を採用しています。
魔法瓶のように建物と住まいをつつむことで、
気密性を高め、外気の影響を受けにくく、快適な室内環境を保つことができます。

「シエリアシティ大津におの浜」の専有空間の開口部には、2枚のガラス間に空気層を設けた複層ガラスに、
特殊金属膜(Low-E膜)を施した「Low-E複層ガラス」を採用しています。
年間を通して断熱性能が期待できるとともに、
冬には日差しをほどよく取り入れることで快適な室内環境を保つことができます。

概念図

※2.解析条件：温熱環境シミュレーションプログラム［AE-Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日の午前5時時点の室内温度を比較。想定地域は大阪市、外気温度は拡張アメダス気象データ2010年版標準年を参照、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住戸を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし各居室の空調スケジュール及び設定温度は「住宅事業建築主の基準におけるエネルギー消費量計算方法の解説」を基に運用上の設定温度を考慮、前夜空調停止時刻23時、『一般的なマンション』品確法 断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション』ZEH-M Oriented程度の外皮性能を想定（参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）

※3.解析条件：CFD解析にてLDの室内温度分布シミュレーションを実施。外気温度0.2℃（拡張アメダス気象データ2010年版標準年より大阪市の最低気温）、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC造、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住戸を想定、エアコン設定：24℃吹出 循環風量8㎡/min、換気設定：24時間換気 0.5回/h、『一般的なマンション』品確法 断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション』ZEH-M Oriented程度の外皮性能を想定（参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）、日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない、他室・他住戸との熱の移動は考慮しない。

住宅ローン控除のメリット

「ZEH-M（ゼッチ・マンション）oriented」採択によって、⼀次エネルギー消費量等級5の基準を満たす
「シエリアシティ⼤津におの浜」は 【住宅ローン控除】についても、⼀般的な住宅と⽐べて好条件。

住宅ローン控除
「ZEH水準省エネ住宅」が
適用されます

住宅ローン控除の最大控除額が大きくなります。

住宅ローンの借入額に応じて所得税が控除されます。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。

中古住宅の最大控除額は
210万円（10年間）
又は140万円（10年間）

※2024年1月1日から2025年12月31日までの間に入居した場合、住宅ローン控除の最大控除額は13年間で合計318.5万円となります。詳細は税務署等にご確認ください。

※1. 新築の借入限度額は2024・2025年入居の場合の金額となります。
※2. 借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯が令和6年に入居する場合には、令和4・5年入居の場合の水準（ZEH水準省エネ住宅：4,500万円、省エネ基準適合住宅：4,000万円）を維持。

固定金利・変動金利の
金利引下げが適用されます

固定金利
【フラット35】S（ZEH）

世界は今、脱炭素というライフサイクルに向けて大きな挑戦を続けています。
日本政府は2050年までに、CO2排出量をゼロにするという
目標を達成するための対策として「ZEH」の普及に取り組んでいます。
これからのスタンダードになる、高い省エネ基準を確保した地球にやさしい住まいです。

脱炭素社会への
実現に向けた動き

出典：国土交通省、経済産業省、環境省、住宅金融支援機構の資料より