MERIT
竣工物件を
選ぶメリット
「シエリアシティ大津におの浜」を選ぶ理由
関電不動産開発がお届けする、新築分譲マンション「シエリアシティ大津におの浜」の公式サイトです。
![左の画像から順に：現地周辺・建物写真、[BJtype・1255号室]Living Dining、[BJtype・1255号室]Room、ブックラウンジ](./images/syunko_merit/mv_sp.jpg)
竣工物件を
左の画像から順に：現地周辺・建物写真、[BJtype・1255号室]Living Dining、[BJtype・1255号室]Room、ブックラウンジ
竣工物件なら、
実際の建物や住戸を見学可能
竣工済みの「シエリアシティ大津におの浜」なら、棟内の実際のお部屋や建物デザイン、
共用部などを細部までご確認いただけます。
今だからこそ、ご確認いただけるメリットを具体的にご紹介します。
![[BJtype・1255号室]Living Dining](images/syunko_merit/card_01.jpg)
MERIT1
実際のお部屋で、
日当たりや眺望、各居室の広さなど
リアルな環境で確認できる！
竣工済み物件の場合
実際のお部屋で日当たりや眺望、周辺の環境音、室内の広さなどをチェックできるため、暮らしのイメージを具体的に想像することができ、納得してお部屋をご検討いただけます。
竣工前物件の場合
希望住戸の実際の住環境は、眺望シミュレーションなどの検証ツールでの確認となり、入居後に想定していたイメージと違ったというケースも...。
![[BJtype・1255号室]Living Dining](images/syunko_merit/modelroom_bj07.jpg)
![[BJtype・1255号室]Living Dining](images/syunko_merit/modelroom_bj01.jpg)
![[BJtype・1225号室]Living Dining](images/syunko_merit/modelroom_bj02.jpg)
![[CGtype・1238号室]Room1](images/syunko_merit/modelroom_bj08.jpg)
![左→[CGtype・1238号室]Kitchen、右→[BJtype・1255号室]Storage](images/syunko_merit/modelroom_bj09.jpg)
![[CGtype・1238号室]View](images/syunko_merit/modelroom_bj10.jpg)
MERIT2
外観やエントランスの
デザインだけでなく
全31の共用施設も確認できる!
竣工済み物件の場合
竣工済み物件であれば、外観はもちろん、エントランスや共用施設等のスケールや使用素材の質感等、実際の暮らしのイメージを確認いただけます。パーティールームやブックラウンジなど全31の共用施設を自分の目でぜひ確認ください。
竣工前物件の場合
エントランスから住戸まで、住戸から駐車場・駐輪場などの共用施設までの動線など、共用施設も含めた暮らしのイメージを細部まで確認することができないため、入居後に不便に感じることも。
※ 本物件の敷地面積（12,994.70㎡）を、阪神甲子園球場のグラウンド面積（約13,000㎡）と比較した際の数値です。
MERIT3
実際のご入居者様の様子や
管理体制
セキュリティまで確認できる!
竣工済み物件の場合
すでにご入居されている方や、マンション内の普段の様子を確認できるので、ゴミ置場や共用廊下の管理状況等、セキュリティがきちんと行き届いているかを実際に確認できます。
竣工前物件の場合
入居するまでは資料から実際の暮らしをイメージするしかないため入居後のギャップが不安。実際に入居した後に、思ったイメージと違ったというケースも...。
MERIT4
即入居可※1だから
無駄な家賃をカットできる！
竣工済み物件の場合
諸手続き完了後、入居することができるため、契約から入居までの期間を短くできます。そのため現在の住まいが賃貸の場合は、支払う家賃を必要最低限に抑えることができます。
竣工前物件の場合
長い時は入居開始まで数年かかる場合もあり、契約をしても完成するまで入居を待たなければなりません。その期間分は入居中の家賃や更新費が発生してしまいます。
MERIT5
現在の金利が適用されるから
支払計画が立てやすい！
竣工済み物件の場合
引渡しまでの期間が短いため金利が変動する可能性も少なく、想定外の金利上昇による支払い計画見直し等のリスクが減ります。
竣工前物件の場合
住宅ローンを利用する場合、引渡しを受ける月の金利が適用されるため、契約時は低金利でも、実際にローンが実行される引渡し時に金利が上昇してしまうことも...。
もし、建築期間に
金利が上昇した場合…
※上記金額は、金利の違いによる支払総額の差を比較するシュミレーション例です。実際の支払とは異なります。
また、特定の金融期間の金利・支払例を示すものではありません。
さらに、
2024年中の入居のメリット！
「ZEH-M（ゼッチ・マンション）oriented」採択によって、⼀次エネルギー消費量等級5の基準を満たす
「シエリアシティ⼤津におの浜」は 【住宅ローン控除】についても、⼀般的な住宅と⽐べて好条件。
住宅ローン控除
「ZEH水準省エネ住宅」が
適用されます
住宅ローン控除の最大控除額が大きくなります。
住宅ローンの借入額に応じて所得税が控除されます。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
中古住宅の最大控除額は
210万円（10年間）
又は140万円（10年間）
※2024年1月1日から2025年12月31日までの間に入居した場合、住宅ローン控除の最大控除額は13年間で合計318.5万円となります。詳細は税務署等にご確認ください。
※1. 新築の借入限度額は2024・2025年入居の場合の金額となります。
※2. 借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯が令和6年に入居する場合には、令和4・5年入居の場合の水準（ZEH水準省エネ住宅：4,500万円、省エネ基準適合住宅：4,000万円）を維持。
※1 諸手続き完了後。
※掲載の現地周辺・建物写真は2024年5月に撮影したものに、CG加工を施したものです。
※掲載のモデルルーム（BJタイプ）室内写真は「シエリアシティ大津におの浜」現地にて撮影（2024年5月）したものでで、一部CG処理しています。
※掲載の人物入りの建物内写真・モデルルーム（1225号室：BJタイプ、1238号室：CGタイプ）室内写真は「シエリアシティ大津におの浜」現地にて撮影（2024年8月）したもので、一部CG処理しています。
※家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。また、一部有償オプションが含まれております。
※掲載の眺望写真は、現地12階(1238号室：CGタイプ)から撮影(2024年8⽉撮影)したものに、CG加⼯を施したもので、実際の住⼾から⾒える⽅位・範囲とは異なります。また、眺望は季節により異なり、各階・各住⼾により⾒え⽅が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください。
※掲載の建物写真は2024年5月に撮影したものに、CG加工を施したものです。※共用部の使用条件・使用料等は管理規約によります。
※掲載のimage photoはイメージであり実際の内容(もの)とは異なります。
※掲載の情報は2024年9月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。
※掲載の現地周辺・建物写真は2024年5月に撮影したものに、CG加工を施したものです。
※掲載のモデルルーム（BJタイプ）室内写真は「シエリアシティ大津におの浜」現地にて撮影（2024年5月）したものでで、一部CG処理しています。
※掲載の人物入りの建物内写真・モデルルーム（1225号室：BJタイプ、1238号室：CGタイプ）室内写真は「シエリアシティ大津におの浜」現地にて撮影（2024年8月）したもので、一部CG処理しています。
※家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。また、一部有償オプションが含まれております。
※掲載の眺望写真は、現地12階(1238号室：CGタイプ)から撮影(2024年8⽉撮影)したものに、CG加⼯を施したもので、実際の住⼾から⾒える⽅位・範囲とは異なります。また、眺望は季節により異なり、各階・各住⼾により⾒え⽅が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください。
※掲載の建物写真は2024年5月に撮影したものに、CG加工を施したものです。※共用部の使用条件・使用料等は管理規約によります。
※掲載のimage photoはイメージであり実際の内容(もの)とは異なります。
※掲載の情報は2024年9月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。